DPH u nemovitých věcí od 1. ledna 2021

Nově se u nájmu z některých typů nemovitostí nebude dát aplikovat DPH.

Změny v aplikaci DPH u nemovitostí

Doposud bylo možné zatížit nájem nemovité věci daní z přidané hodnoty za podmínky, že tento nájem byl vzájemně sjednán mezi dvěma plátci, přičemž nájemce využíval nájem ke svým podnikatelským aktivitám. Tento postup umožňoval na straně pronajímatele uplatňovat si daň z přidané hodnoty ze souvisejících vstupů. Co se tedy od 1. ledna 2021 mění?

I nadále zůstane možnost aplikovat na nájem daň z přidané hodnoty, ale v § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, dojde vymezení určitých typů nemovitých věcí (sloužících primárně pro bydlení), kde tento režim nebude v žádném případě možný. Konkrétně se bude jednat o:

• rodinné domy;
• obytné prostory;
• byty, jejichž součástí může být garáž, sklep nebo komora;
• stavby, ve kterých je minimálně 60 % podlahové plochy tvořeno obytným prostorem (vztahuje se i na část stavby, je-li pronajímána pouze tato část);
• pozemky, jejichž součástí je rodinný dům, obytný prostor nebo stavba, ve které je minimálně 60 % plochy tvořeno obytným prostorem, a kteréžto součástí jsou pronajímány společně s tímto pozemkem;
• právo stavby, jehož součástí je stavba rodinného domu nebo stavba, ve které minimálně 60 % podlahové plochy tvoří obytný prostor.

U plátců, kteří nyní u výše uvedených nemovitých věcí využívají zákonnou možnost nájemné zdanit, bude mít tato novela dva dopady. Prvním bude povinnost provést úpravu odpočtu daně, kterou si uplatnili při pořízení dané nemovité věci (v tomto případě platí 10letý časový test) v důsledku změny jejího využití. Sekundárním dopadem bude ztráta možnosti uplatnit si nárok na odpočet ze vstupů (např. z oprav) souvisejících s pronajímanou nemovitou věcí.